LUDON MEDOC - Maison 3 chambres, bureau, jardin et dépendances
Ludon-Médoc (33290)
Caractéristiques
Description
À une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, dans le calme du Médoc, une maison qui a choisi de ne pas ressembler à toutes les autres.
Au rez-de-chaussée : une véranda en façade — jardin d'hiver ou atelier, selon l'humeur et la saison.
Un séjour avec poêle à bois, un petit salon cosy de 12 m², une cuisine meublée et équipée, deux chambres en duplex qui peuvent être réunies pour n’en faire qu’une, une troisième chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu’une grande buanderie.
À l'étage : une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, et une chambre supplémentaire sous comble avec sa propre salle d'eau — de quoi loger un invité, un ado ou une belle-mère.
Nombreux rangements. Extérieurs
Jardin sur l'avant, jardin sur l'arrière avec dépendances.
Équipements Chauffage central gaz de ville, double vitrage, fibre, tout-à-l'égout.
Situation Supermarché et gare à 1 km. École, cinéma, centre-ville à 2 km — suffisamment proche pour y aller, suffisamment loin pour avoir l'impression d'habiter à la campagne.
Performance énergétique
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2023
Consommation énergie primaire : 217 kWh ep/m².an (Classe D) C
onsommation énergie finale : 39 kWh ep/m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La maison a une belle marge de progression énergétique.
Informations sur les risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix 259 000 € dont 10 000 € d'honoraires charge acquéreur — 249 000 € net vendeur.
Équipements & prestations
Diagnostic de Performance Énergétique
Localisation
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Résumé
| Type | Vente |
| Catégorie | Maison |
| Surface | 96 m² |
| Pièces | 5 |
| Ville | Ludon-Médoc |
| DPE | D |
| Vues | 1 700 |
| Honoraires | 5.40% — 14 000 € à la charge acquéreur |
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À propos de Ludon-Médoc 33290
Ludon-Médoc est une commune du Haut-Médoc située à 20 km au nord-ouest de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Elle compte 5 402 habitants (2023) sur 18,7 km². La commune est attestée dès 1122 dans une donation paroissiale, l'une des plus anciennes traces écrites du secteur. Son territoire comprend un marais communal de 300 hectares alimenté en eau depuis la Garonne, classé zone naturelle protégée.
Le Château d'Agassac, dont les premières traces remontent au XIIIe siècle avec Gaillard de Gassac (mentionné en 1238), est une forteresse médiévale à tours d'angle et fossés en eau, classée Cru Bourgeois Exceptionnel depuis 2020. Le Château La Lagune, 3e Grand Cru Classé 1855 — unique Grand Cru du Haut-Médoc aussi proche de Bordeaux — est une chartreuse construite en 1730. La Tonnellerie Nadalié, installée depuis 1943, est l'une des plus importantes du vignoble bordelais.
La commune dispose d'une gare TER sur la ligne Bordeaux–Lesparre (25 minutes jusqu'à Bordeaux Saint-Jean), d'une école maternelle et élémentaire, d'un médecin, d'une pharmacie et de commerces de proximité. Labellisée Territoire BIO engagé, Ludon-Médoc fait partie de la Communauté de communes Médoc Estuaire.
