LUDON MEDOC - Maison 3 chambres, bureau, jardin et dépendances

<p>Ludon-Médoc — Maison 3 chambres, jardin, dépendances 270 000 € • 96 m² habitables • 438 m² de terrain À une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, dans le calme du Médoc, une maison qui a choisi de ne pas ressembler à toutes les autres. Au rez-de-chaussée : une véranda en façade — jardin d'hiver ou atelier, selon l'humeur et la saison. Un séjour avec poêle à bois, un petit salon cosy de 12 m², une cuisine meublée et équipée, deux chambres en duplex qui peuvent être réunies pour n’en faire qu’une, une troisième chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu’une grande buanderie. À l'étage : une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, et une chambre supplémentaire sous comble avec sa propre salle d'eau — de quoi loger un invité, un ado ou une belle-mère. Nombreux rangements. Extérieurs Jardin sur l'avant, jardin sur l'arrière avec dépendances. Équipements Chauffage central gaz de ville, double vitrage, fibre, tout-à-l'égout. Situation Supermarché et gare à 1 km. École, cinéma, centre-ville à 2 km — suffisamment proche pour y aller, suffisamment loin pour avoir l'impression d'habiter à la campagne. Performance énergétique Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2023 Consommation énergie primaire : 217 kWh ep/m².an (Classe D) Consommation énergie finale : 39 kWh ep/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La maison a une belle marge de progression énergétique. Informations sur les risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix 270 000 € dont 14 000 € d'honoraires charge acquéreur — 256 000 € net vendeur.</p>