En exclusivité !Maison des années 70 avec jardin – Ludon-Médoc, quartier calme À deux pas du centre de Ludon-Médoc , dans un environnement paisible , venez découvrir cette maison des années 70 pleine de charme, implantée sur une parcelle arborée de 800 m² à l’abri des regards. Sa jolie façade et son jardin intime offrent un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. La maison se compose de : Une entrée indépendante Un salon/séjour lumineux avec cheminée Une cuisine séparée Trois chambres Une salle d’eau Une véranda agréable Et un garage attenant Quelques travaux de rafraîchissement permettront de repenser les volumes et d’adapter l’intérieur aux goûts actuels. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses pour en faire une maison chaleureuse et fonctionnelle. Équipements & caractéristiques techniques : Menuiseries en double vitrage Chauffage central au gaz de ville Maison raccordée à tous les réseaux Performance énergétique : Diagnostic réalisé le 07/02/2025 Consommation énergétique primaire : 222 kWh/m²/an – Classe D Consommation énergétique finale : 216 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO₂/m²/an – Classe D Estimation des dépenses annuelles : entre 1 880 € et 2 590 € (Index 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 267 750 € (dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 255 000 €