Macau Centre maison en pierre

Macau

451 000 €

180 m² — 2 506 €/m²

VENDU / LOUÉ

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Caractéristiques

Surface hab. 180 m²

Terrain 666 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles de bain 1

Catégorie Maison

Type Vente

Description

En plein centre de Macau, à proximité immédiate des commerces et commodités, très belle maison en pierre élevée d'un rez de chaussée et d'un étage offrant une entrée séparée, séjour avec cheminée de 30 m², cuisine meublée et équipée de 18 m², salle à manger de 24 m² ouvrant sur terrasse couverte au Sud, une chambre/bureau de 17 m², wc, cellier/buanderie et à l'étage : un second wc, une salle de bains avec douche -double vasque sur meuble et baignoire d'angle, une chambre de 21 m² avec dressing, une chambre de 14 m² et une dernière chambre de 20 m²; Le jardin exposé au Sud propose une dépendance en pierre et briquette, une piscine hors sol bois octogonale sur terrasse caillebotis bois, une seconde terrasse couverte, une aire de pétanque. Chauffage central gaz de ville, menuiseries double vitrage, panneaux solaires de production/revente. DPE réalisé le 21/09/2022 DPE C indice 136 et GES C indice 27. Estimation des consommation pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) entre 1 640 € et 2 270 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)) 451 500 € en ce inclus 21 500 € d'honoraires charge acquéreur (5% TTC)

Équipements & prestations

Terrasse Piscine Double vitrage Meublé Cheminée

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110 96 kWh

111–180

181–250

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6

7–11

12–30 22 kg

31–50

51–70

71–100

> 100

Localisation

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451 000 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Maison
Surface	180 m²
Pièces	5
Ville	Macau
DPE	B
Vues	80

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 451 000 €

50k2M€

Apport personnel 45 100 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE B

Excellent classement énergétique — aucun travaux obligatoires.

Travaux rénovation énergétique 0 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

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À propos de Macau 33460

4 576 hab. 2186,0 km²

Macau est une commune du Haut-Médoc traversée par le 45e parallèle nord — à égale distance du pôle Nord et de l'équateur. Elle compte 4 576 habitants (2023, +8,3 % depuis 2017) sur 19,6 km², et fait partie de la Communauté de communes Médoc Estuaire. La commune est labellisée Territoire BIO engagé.

Le Château Cantemerle, 5e Grand Cru Classé en 1855, est le fleuron viticole de la commune. Le Château Plaisance, construit à la fin du XVIIIe siècle par l'architecte François Lhote, est classé Monument Historique depuis 1998. Le port de Macau, sur le bord de la Garonne à 800 mètres de l'église, fut le point d'embarquement des barriques de vin sur des gabares vers les chais des négociants bordelais. Un petit chantier naval y est resté actif jusqu'aux années 1960.

Louis Bignon (1816–1906), restaurateur qui fit du Café Riche l'un des plus réputés de Paris, est mort à Macau dans son château de la Houringue. Louis Royer (1825–1903), fondateur de la maison de cognac, est décédé dans son château des Trois-Moulins sur la commune. La gare TER dessert Macau sur la ligne Bordeaux–Lesparre. La commune dispose de deux établissements scolaires et de trois médecins généralistes.

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