L'audit énergétique est un document essentiel pour évaluer les performances énergétiques d'un bâtiment.
Il vient compléter le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), en fournissant des informations détaillées sur les consommations d'énergie et les solutions pour améliorer la performance énergétique d'un bien immobilier.
L'audit énergétique est-il obligatoire ?
Un audit énergétique est obligatoire pour la vente des maisons ou immeubles classés F ou G au diagnostic de performance énergétique dès lors que l'acte de vente est signé à compter du 1er avril 2023. Les appartements en copropriété sont exclus : seuls les logements collectifs appartenant à un seul propriétaire sont concernés. Le résultat proposera les travaux à effectuer en vue d'améliorer le classement de l'habitation. Toutefois, dès lors que le futur acquéreur en est informé, il est important de noter qu'il n'y a pas d'obligation de réaliser ces travaux pour conclure la vente du logement. L'obligation de réaliser un audit énergétique avant la vente d'un bien immobilier concernera ensuite les logements classés E à partir du 1er janvier 2025, puis ceux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.
Que contient l'audit énergétique ?
Le contenu de l'audit énergétique se compose de plusieurs éléments. Tout d'abord, il évalue la consommation énergétique du bâtiment, en tenant compte des différentes sources d'énergie utilisées (chauffage, climatisation, électricité, etc.). Il détaille ensuite les équipements et les installations, ainsi que leur état de fonctionnement et d'entretien. L'audit énergétique propose enfin des scénarios de travaux détaillés et spécifiques au logement pour améliorer la performance énergétique.
L'audit énergétique met également en évidence les avantages fiscaux et les aides financières dont les propriétaires peuvent bénéficier pour mettre en œuvre les recommandations proposées. En prenant connaissance de ces dispositifs, les propriétaires pourront évaluer plus précisément le retour sur investissement des améliorations proposées et ainsi prendre des décisions éclairées.
L'acheteur pourra également présenter l'audit énergétique lors de ses démarches de rénovation ou ses demandes d'aides financières pour effectuer les travaux d'amélioration.
Quand présenter un audit énergétique ?
L'audit énergétique doit être présenté dès la première visite du bien par le vendeur ou la personne mandatée pour la vente.
Au plus tard, il devra être annexé avec les autres diagnostics lors de la signature du compromis de vente.
Quelle est la durée de validité de l'audit énergétique
La durée de validité d'un audit énergétique est de 5 ans. Cependant, il est recommandé de le mettre à jour régulièrement pour prendre en compte les évolutions des réglementations et des technologies.
Pour rappel, la durée de validité du DPE est de 10 ans.
Quel prix pour un audit énergétique ?
Il n'existe pas de prix prédéfini pour la réalisation d’un audit énergétique. Seules la surface et les particularités architecturales du logement peuvent être considérées comme des facteurs de variations des prix. Cependant, dans le cadre d'un logement individuel, la réalisation d'un audit énergétique peut coûter entre 500 et 2 000 euros.
