Vous souhaitez mettre votre bien en gérance et nous déléguer à nous, professionnels les relations juridiques, techniques et financières vis à vis d’un locataire ainsi que vers des tiers impliqués dans la vie de votre bien foncier, et en assurer la garde juridique.
Titulaire de la carte professionnelle « Gestion », la loi HOGUET du 02/01/1970 et le décret d’application du 20/07/1972 nous imposent un certain nombre d’obligations :
• Établir avec vous, propriétaire un mandat de gestion et le porter à notre registre des mandats
• Ce mandat doit répondre à des règles précises de forme et de fond
• L’interdiction pour, nous le mandataire de recevoir une rémunération qui ne serait pas prévue au mandat
NOS MISSIONS :
• Vous représenter vis à vis des tiers
• Défendre vos droits et remplir vos obligations
• Faire appliquer les conditions locatives
• Sélectionner les locataires entrants
- Nous exploitons notre fichier des locataires demandeurs.
- Nous mettons en avant votre bien par tous les moyens médias dont nous disposons (sites partenaires / site agence / annonces papier / etc...)
- Sans délai, nous étudions très attentivement les candidatures de locataires afin de louer aux conditions optimales.
• Rédiger les baux en conformité avec les dernières évolutions réglementaires et législatives et veiller à leur exécution
• Faire les états des lieux ou requérir un huissier si nécessaire
• Procéder aux augmentations de loyers, à la régularisation des charges
• Délivrer les congés ou procéder au renouvellement des baux
• Procéder au recouvrement des loyers charges et dépôts de garantie
• L’appel et la perception des loyers, des charges locatives et des dépôts de garantie
• Envoyer les avis d’échéance
• Délivrer les quittances
• Relancer les appels impayés
• Tenir une comptabilité
• Vous rendre compte mensuellement
• Apporter notre aide concernant les déclarations fiscales si besoin sous forme de projet
• Veiller à l ’entretien et la conservation du bien loué
• Surveiller les travaux rendus nécessaires (normes de décence)
• Nous nous chargeons des obligations légales en matière de diagnostics techniques si besoin.
• Nous appliquons d'office les nouvelles lois auxquelles est soumis votre bien
