Labarde - Contemporaine - 3 ch, piscine sur 890 m²

Labarde

441 000 €

158 m² — 2 791 €/m²

VENDU / LOUÉ

Labarde - Contemporaine - 3 ch, piscine sur 890 m²

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Caractéristiques

Surface hab. 158 m²

Terrain 890 m²

Catégorie Maison

Type Vente

Description

Sur la commune de Labarde, proximité Macau, jolie contemporaine édifiée en 2012 : 158 m² habitable offrant un grand séjour sur cuisine meublée et entièrement équipée, cellier/buanderie, salle de jeux, salon avec poêle à bois, deux chambres avec placards, salle d'eau et wc, une suite parentale de 35 m² avec dressing et salle d'eau privative, bureau, un garage attenant à l'habitation, grand garage double séparé. Piscine chauffée sur terrasse bois, cuisine d'été; Chauffage par climatisation gainable, portail électrique vidéo. Circulation goudronnée. Terrain clos de 890 m² prix : 441 000 euros en ce inclus 21 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur (5%TTC de 420 000 € net vendeur)

Équipements & prestations

Piscine Climatisation Terrasse Garage Meublé

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110

111–180 131 kWh

181–250

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6 4 kg

7–11

12–30

31–50

51–70

71–100

> 100

Localisation

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441 000 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Maison
Surface	158 m²
Ville	Labarde
DPE	C
Vues	77

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 441 000 €

50k2M€

Apport personnel 44 100 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE C

Excellent classement énergétique — aucun travaux obligatoires.

Travaux rénovation énergétique 0 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

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À propos de Labarde 33460

610 hab.

Labarde est un village du Médoc comptant 610 habitants (2021) sur 4,8 km², traversé par le 45e parallèle nord. Il fait partie de l'appellation Margaux et de la Communauté de communes Médoc Estuaire. Son territoire est presque entièrement viticole : les graves de Labarde ont été reconnues comme productrices de grands vins depuis le classement de 1855.

Le Château Dauzac, 5e Grand Cru Classé en 1855, est l'un des deux châteaux classés de la commune. Le Château Giscours, 3e Grand Cru Classé 1855 situé sur le territoire de Labarde, est l'un des domaines les plus étendus de l'appellation avec plus de 80 hectares de vignes. Le Château Siran est classé Cru Bourgeois Exceptionnel.

Le nom de Labarde vient du gascon barda (prononcé "barde"), qui signifie boue, en référence au marécage situé à l'ouest du bourg — attesté sous la forme La Barda dès 1289 et 1409. L'ancienne gare de Labarde témoigne du passage de la ligne de chemin de fer Bordeaux–Lesparre. La commune est limitrophe d'Arsac, Macau et Margaux-Cantenac. Elle dispose d'une école primaire et relève de la brigade de gendarmerie de Macau.

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