LUDON MEDOC Immeuble de Rapport

rue du général de gaulle, Ludon-Médoc

495 000 €

292 m² — 1 695 €/m²

VENDU / LOUÉ

📷 Agrandir

+1 photos

Caractéristiques

Surface hab. 292 m²

Catégorie Maison

Type Vente

Description

En plein centre ville de LUDON MEDOC, immeuble de rapport en R + 1 comprenant 1 local professionnel et 6 appartements allant du studio au T3, tous loués (baux meublés). Stationnement. Revenu locatif de 3035 euros mensuel. Prix: 495 000 euros en ce inclus 4% TTC d'honoraires charge acquéreur soit 18 800 euros.

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110

111–180

181–250

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6

7–11

12–30

31–50

51–70

71–100

> 100

Localisation

Retour Fiche PDF

Vous êtes intéressé ?

495 000 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Maison
Surface	292 m²
Ville	Ludon-Médoc
DPE	A
Vues	84

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 495 000 €

50k2M€

Apport personnel 49 500 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE A

Excellent classement énergétique — aucun travaux obligatoires.

Travaux rénovation énergétique 0 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

Être contacté par un conseiller Estimer votre bien

À propos de Ludon-Médoc 33290

5 402 hab. 2849,0 km²

Ludon-Médoc est une commune du Haut-Médoc située à 20 km au nord-ouest de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Elle compte 5 402 habitants (2023) sur 18,7 km². La commune est attestée dès 1122 dans une donation paroissiale, l'une des plus anciennes traces écrites du secteur. Son territoire comprend un marais communal de 300 hectares alimenté en eau depuis la Garonne, classé zone naturelle protégée.

Le Château d'Agassac, dont les premières traces remontent au XIIIe siècle avec Gaillard de Gassac (mentionné en 1238), est une forteresse médiévale à tours d'angle et fossés en eau, classée Cru Bourgeois Exceptionnel depuis 2020. Le Château La Lagune, 3e Grand Cru Classé 1855 — unique Grand Cru du Haut-Médoc aussi proche de Bordeaux — est une chartreuse construite en 1730. La Tonnellerie Nadalié, installée depuis 1943, est l'une des plus importantes du vignoble bordelais.

La commune dispose d'une gare TER sur la ligne Bordeaux–Lesparre (25 minutes jusqu'à Bordeaux Saint-Jean), d'une école maternelle et élémentaire, d'un médecin, d'une pharmacie et de commerces de proximité. Labellisée Territoire BIO engagé, Ludon-Médoc fait partie de la Communauté de communes Médoc Estuaire.

Voir tous les biens à Ludon-Médoc