Ludon Medoc Propriété rurale sur 10 hectares

Ludon-Médoc : Propriété Hippique à Vendre Maison en pierre rénovée avec prestations de qualité Située dans un environnement champêtre à Ludon-Médoc, cette très belle propriété hippique allie charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée, elle développe environ 160 m² habitables et propose de beaux volumes ainsi que des prestations soignées. Descriptif du bien Salon spacieux avec mezzanine Cuisine avec coin repas, entièrement meublée et équipée Buanderie 2 chambres en rez-de-chaussée Bureau indépendant Salle d’eau avec douche à l’italienne Suite parentale à l’étage avec dressing et salle d’eau privative Grande terrasse en bois exotique avec cuisine d’été Garage indépendant Dépendances et terrain La propriété s’étend sur 10,3 hectares de prairies, idéales pour une activité équestre ou agricole, avec abri pour animaux. Équipements et confort Menuiseries en double vitrage Chauffage électrique Poêle à bois Assainissement individuel Performance énergétique Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 07/06/2025 : Consommation énergétique primaire : 206 kWh/m²/an – Classe D Consommation énergétique finale : 106 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m²/an – Classe B Estimation des dépenses annuelles : entre 2 320 € et 3 190 € (indexées au 1er janvier 2021) Prix de vente Prix : 520 000 € HAI (dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 500 000 € net vendeur) Informations complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Contact Pour plus d’informations ou organiser une visite : Téléphone : 05 57 88 44 26 Email : contact@dubernat.com