Appartement T2 Bordeaux Saint-Michel vendu

4 place Fernand Lafargue, Bordeaux (33800)

245 000 €

52 m² — 4 712 €/m²

Honoraires TTC : 4.50% — 11 025 € (à la charge de l'acquéreur) · Prix hors honoraires : 233 975 €

VENDU / LOUÉ

Caractéristiques

Surface hab. 52 m²

Pièces 2

Chambres 1

Salles de bain 1

Catégorie Appartement

Type Vente

Description

Appartement T2 au 3ème étage d'un immeuble haussmannien. Séjour-salon de 22 m², chambre de 14 m², cuisine séparée équipée, salle de douche, WC. Parquet chêne, moulures, fenêtres double vitrage. Cave au sous-sol. A deux pas du marché Capucins et du tramway ligne C. VENDU.

Équipements & prestations

Cave Parquet Double vitrage Digicode

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110

111–180

181–250 185 kWh

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6

7–11

12–30

31–50 38 kg

51–70

71–100

> 100

Localisation

Retour Fiche PDF

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245 000 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Appartement
Surface	52 m²
Pièces	2
Ville	Bordeaux
DPE	D
Vues	388
Honoraires	4.50% — 11 025 € à la charge acquéreur

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 245 000 €

50k2M€

Apport personnel 24 500 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE D

Estimation travaux de rénovation énergétique : 5 000 €

Travaux rénovation énergétique 5 000 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

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À propos de Bordeaux 33000

261 804 hab.

Bordeaux est la capitale de la Nouvelle-Aquitaine, classée au patrimoine mondial UNESCO depuis 2007. Son centre historique en pierres calcaires, son dynamisme économique et universitaire, son tramway et sa liaison TGV avec Paris en 2h en font l'une des métropoles les plus attractives de France. Au coeur du premier vignoble AOC au monde, à 45 min des plages de l'Atlantique.

Patrimoine UNESCO TGV Paris 2h Vignobles AOC Tramway Vie étudiante Métropole dynamique

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