Bordeaux Centre - Bel appartement T3 avec cour et cave

rue tustal, Bordeaux

305 000 €

65 m² — 4 692 €/m²

VENDU / LOUÉ

Bordeaux Centre - Bel appartement T3 avec cour et cave

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Caractéristiques

Surface hab. 65 m²

Pièces 3

Chambres 2

Catégorie Appartement

Type Vente

Description

En plein centre ville de Bordeaux, entre Pey Berland et Saint Projet, très bel appartement de type T3 de 65 m², entièrement rénové en 2011, situé en rez-de-chaussée sur rue calme, comprenant un séjour avec un coin cuisine équipée, deux chambres spacieuses de 16 et 20 m² avec salles d'eaux et WC privatifs, une petite cour intérieure à usage privatif, une belle cave voûtée aménagée de 20m², ainsi qu'une cave débarras de 30 m². Climatisation réversible pour la cave aménagée Climatisation réversible pour une des chambres 305 000 euros en ce inclus 5 000 euros d'honoraires TTC charge acquéreur

Équipements & prestations

Double vitrage Climatisation Terrasse Meublé

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110

111–180

181–250 197 kWh

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6

7–11 9 kg

12–30

31–50

51–70

71–100

> 100

Localisation

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305 000 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Appartement
Surface	65 m²
Pièces	3
Ville	Bordeaux
DPE	D
Vues	156

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 305 000 €

50k2M€

Apport personnel 30 500 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE D

Estimation travaux de rénovation énergétique : 5 000 €

Travaux rénovation énergétique 5 000 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

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À propos de Bordeaux 33000

261 804 hab.

Bordeaux est la capitale de la Nouvelle-Aquitaine, classée au patrimoine mondial UNESCO depuis 2007. Son centre historique en pierres calcaires, son dynamisme économique et universitaire, son tramway et sa liaison TGV avec Paris en 2h en font l'une des métropoles les plus attractives de France. Au coeur du premier vignoble AOC au monde, à 45 min des plages de l'Atlantique.

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