Ludon Maison 2 chambres sur 1200 m²

Ludon-Médoc

252 000 €

94 m² — 2 681 €/m²

VENDU / LOUÉ

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Caractéristiques

Surface hab. 94 m²

Terrain 1,220 m²

Pièces 3

Chambres 2

Catégorie Maison

Type Vente

Description

LUDON MEDOC - maison construction traditionnelle sur 1 220 m² de terrain clos en seconde ligne, 94 m² habitable comprenant : entrée, séjour de 28 m² avec cheminée, cuisine meublée et équipée de 12 m², distribution salle de bains, wc, deux chambres de 12 et 15 m². Grand garage de 38 m², chauffage central gaz de ville, puit. Raccordé tous réseaux. Belles prestations. Prix : 252 000 euros en ce inclus 5% TTC d'honoraires charge acquéreur. Diagnostics en cours.

Équipements & prestations

Terrasse Garage Cheminée Meublé

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110

111–180

181–250

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6

7–11

12–30

31–50

51–70

71–100

> 100

Localisation

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252 000 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Maison
Surface	94 m²
Pièces	3
Ville	Ludon-Médoc
DPE	A
Vues	137

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 252 000 €

50k2M€

Apport personnel 25 200 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE A

Excellent classement énergétique — aucun travaux obligatoires.

Travaux rénovation énergétique 0 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

Être contacté par un conseiller Estimer votre bien

À propos de Ludon-Médoc 33290

5 402 hab. 2849,0 km²

Ludon-Médoc est une commune du Haut-Médoc située à 20 km au nord-ouest de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Elle compte 5 402 habitants (2023) sur 18,7 km². La commune est attestée dès 1122 dans une donation paroissiale, l'une des plus anciennes traces écrites du secteur. Son territoire comprend un marais communal de 300 hectares alimenté en eau depuis la Garonne, classé zone naturelle protégée.

Le Château d'Agassac, dont les premières traces remontent au XIIIe siècle avec Gaillard de Gassac (mentionné en 1238), est une forteresse médiévale à tours d'angle et fossés en eau, classée Cru Bourgeois Exceptionnel depuis 2020. Le Château La Lagune, 3e Grand Cru Classé 1855 — unique Grand Cru du Haut-Médoc aussi proche de Bordeaux — est une chartreuse construite en 1730. La Tonnellerie Nadalié, installée depuis 1943, est l'une des plus importantes du vignoble bordelais.

La commune dispose d'une gare TER sur la ligne Bordeaux–Lesparre (25 minutes jusqu'à Bordeaux Saint-Jean), d'une école maternelle et élémentaire, d'un médecin, d'une pharmacie et de commerces de proximité. Labellisée Territoire BIO engagé, Ludon-Médoc fait partie de la Communauté de communes Médoc Estuaire.

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