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MACAU - MAISON 100 M² SUR 1200 M²

Macau

328 600 €
101 m² — 3 253 €/m²
VENDU / LOUÉ
MACAU - MAISON 100 M² SUR 1200 M²
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MACAU - MAISON 100 M² SUR 1200 M²
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Caractéristiques

Surface hab. 101 m²
Terrain 1,200 m²
Pièces 5
Chambres 3
Catégorie Maison
Type Vente

Description

Sur la Commune de MACAU, maison de plain pied construction de 2013 sur terrain de 1211 m² comprenant séjour avec coin cuisine meublée de 44 m², cellier, une première chambre de 10.5 m², une seconde chambre de 11,2 m², salle de bains avec wc de 5.9 m², suite parentale avec dressing et salle d'eau douche italienne de 18.8 m². Terrasse caillebotis au SUD sur salon/séjour. Chauffage par le sol via pompe à chaleur. Menuiseries double vitrage, raccordée à tous les réseaux. Petite dépendance à usage de remise/garage. 328 600 € en ce inclus 6% d'honoraires TTC charge acquéreur Prix Net VENDEUR : 310 000 euros

Équipements & prestations

Pompe à chaleur Double vitrage Terrasse Meublé

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)
A
≤ 70
B
71–110
C
111–180 138 kWh
D
181–250
E
251–330
F
331–420
G
> 420
Émissions GES (kg CO₂/m²/an)
A
≤ 6 4 kg
B
7–11
C
12–30
D
31–50
E
51–70
F
71–100
G
> 100

Localisation

Vous êtes intéressé ?

328 600 €

Résumé

Type Vente
Catégorie Maison
Surface 101 m²
Pièces 5
Ville Macau
DPE C
Vues 71

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

50k2M€
0500k€
5 ans30 ans
0,5%6%
0,1%0,8%
Mensualité — €/mois
Capital emprunté
Frais notaire (8%)
Coût total intérêts
Coût assurance total
35%
0 €400 €
En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.
0 €600 €
10 €150 €
0 €300 €
Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...
Charges totales / mois
Coût propriétaire complet mensualité + charges
Dont mensualité
Taxes et charges
💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.
DPE C
Excellent classement énergétique — aucun travaux obligatoires.
0100k€
0100k€
050k€
Travaux DPE
Travaux aménagement
Aides déduites
Net travaux à financer
💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien
Frais de notaire (≈8%)
Travaux nets (après aides)
Coût total intérêts
Coût assurance emprunteur
Investissement total sur 20 ans
Moins votre apport
Coût réel du crédit
Budget mensuel complet
(mensualité + charges)
Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

À propos de Macau 33460

4 576 hab. 2186,0 km²

Macau est une commune du Haut-Médoc traversée par le 45e parallèle nord — à égale distance du pôle Nord et de l'équateur. Elle compte 4 576 habitants (2023, +8,3 % depuis 2017) sur 19,6 km², et fait partie de la Communauté de communes Médoc Estuaire. La commune est labellisée Territoire BIO engagé.

Le Château Cantemerle, 5e Grand Cru Classé en 1855, est le fleuron viticole de la commune. Le Château Plaisance, construit à la fin du XVIIIe siècle par l'architecte François Lhote, est classé Monument Historique depuis 1998. Le port de Macau, sur le bord de la Garonne à 800 mètres de l'église, fut le point d'embarquement des barriques de vin sur des gabares vers les chais des négociants bordelais. Un petit chantier naval y est resté actif jusqu'aux années 1960.

Louis Bignon (1816–1906), restaurateur qui fit du Café Riche l'un des plus réputés de Paris, est mort à Macau dans son château de la Houringue. Louis Royer (1825–1903), fondateur de la maison de cognac, est décédé dans son château des Trois-Moulins sur la commune. La gare TER dessert Macau sur la ligne Bordeaux–Lesparre. La commune dispose de deux établissements scolaires et de trois médecins généralistes.

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