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MARGAUX CENTRE - maison 3 ch

rue georges mandel, Margaux

180 000 €
100 m² — 1 800 €/m²
VENDU / LOUÉ
MARGAUX CENTRE - maison 3 ch
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MARGAUX CENTRE - maison 3 ch
MARGAUX CENTRE - maison 3 ch
MARGAUX CENTRE - maison 3 ch
MARGAUX CENTRE - maison 3 ch
+7 photos

Caractéristiques

Surface hab. 100 m²
Terrain 178 m²
Pièces 5
Chambres 3
Catégorie Maison
Type Vente

Description

Margaux Centre: jolie maison R + 1 rénovée de 100 m² habitable comprenant: cuisine meublée et équipée, cellier, cave, salle de bains avec baignoire et WC, séjour 32 m² avec très beau volume et rangements. A l'étage 3 chambres, salle d'eau et WC. Cour intérieure, dépendance 26 m². Chauffage électrique. Idéal comme premier achat. Prix 180 000 euros en ce inclus honoraires charges acquéreur de 6 % soit 170 000 euros NET VENDEUR.

Équipements & prestations

Climatisation Meublé

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)
A
≤ 70
B
71–110
C
111–180
D
181–250 193 kWh
E
251–330
F
331–420
G
> 420
Émissions GES (kg CO₂/m²/an)
A
≤ 6
B
7–11 10 kg
C
12–30
D
31–50
E
51–70
F
71–100
G
> 100

Localisation

Vous êtes intéressé ?

180 000 €

Résumé

Type Vente
Catégorie Maison
Surface 100 m²
Pièces 5
Ville Margaux
DPE D
Vues 93

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

50k2M€
0500k€
5 ans30 ans
0,5%6%
0,1%0,8%
Mensualité — €/mois
Capital emprunté
Frais notaire (8%)
Coût total intérêts
Coût assurance total
35%
0 €400 €
En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.
0 €600 €
10 €150 €
0 €300 €
Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...
Charges totales / mois
Coût propriétaire complet mensualité + charges
Dont mensualité
Taxes et charges
💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.
DPE D
Estimation travaux de rénovation énergétique : 5 000 €
0100k€
0100k€
050k€
Travaux DPE
Travaux aménagement
Aides déduites
Net travaux à financer
💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien
Frais de notaire (≈8%)
Travaux nets (après aides)
Coût total intérêts
Coût assurance emprunteur
Investissement total sur 20 ans
Moins votre apport
Coût réel du crédit
Budget mensuel complet
(mensualité + charges)
Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

À propos de Margaux 33460

2 845 hab. 5254,0 km²

Margaux-Cantenac est une commune nouvelle née le 1er janvier 2017 de la fusion de Margaux et de Cantenac. Elle compte 2 845 habitants (2023) sur 2 162 hectares, à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, en appellation Margaux — la plus grande appellation communale du Médoc avec 1 500 hectares.

L'appellation Margaux réunit 21 Grands Crus Classés en 1855, soit le plus grand nombre de tous les terroirs bordelais. Le Château Margaux, Premier Grand Cru Classé 1855, produit l'un des vins les plus célèbres du monde sur 262 hectares. Son château actuel, en style néo-palladien, a été construit entre 1810 et 1815 par l'architecte Louis Combes : c'est l'édifice d'architecture néoclassique le plus important du Bordelais, classé Monument Historique. En 2023, le prix moyen d'une vigne en appellation Margaux était de 1,5 million d'euros l'hectare.

Le Port d'Issan, en bordure de Gironde, est l'ancien point d'embarquement des gabarres chargées de vin. L'église paroissiale Saint-Michel de Margaux est inscrite à l'Inventaire général du patrimoine culturel. L'église de Cantenac est classée aux Monuments Historiques. La commune est chef-lieu de la Communauté de communes Médoc Estuaire.

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