PAREMPUYRE : Immeuble de deux appartements T3

rue de bordeaux, Parempuyre (33290)

265 000 €

VENDU / LOUÉ

PAREMPUYRE : Immeuble de deux appartements T3

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Caractéristiques

Pièces 2

Chambres 2

Catégorie Maison

Type Vente

Description

Proche du centre et des commodités, idéal pour investisseur, maison de plain pied comprenant deux logements T3 neufs d'environ 55 m² chacun et offrant: séjour avec coin cuisine meublée, salle d'eau, cellier, deux chambres, WC séparés, petit jardin. Le tout sur un terrain de 569 m². Travaux de finition à prévoir (extérieurs et raccordement) Prix:265 000 euros honoraires acquéreurs inclus de 6% TTC soit 250 000 euros net vendeur.

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110

111–180

181–250 211 kWh

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6

7–11 9 kg

12–30

31–50

51–70

71–100

> 100

Localisation

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265 000 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Maison
Pièces	2
Ville	Parempuyre
DPE	D
Vues	70

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 265 000 €

50k2M€

Apport personnel 26 500 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE D

Estimation travaux de rénovation énergétique : 5 000 €

Travaux rénovation énergétique 5 000 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

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À propos de Parempuyre 33290

10 672 hab. 1875,0 km²

Parempuyre est une commune de la Métropole de Bordeaux, la plus septentrionale sur la rive gauche de la Garonne. Elle compte 10 672 habitants (2023, +22,5 % depuis 2017) sur 21 km², à 15 km de Bordeaux. Sa croissance démographique est l'une des plus fortes du secteur.

La Garonne borde la façade est de la commune. Son port, sans activité industrielle ni touristique, rappelle que Parempuyre a longtemps regardé le fleuve. Le fief de Parempuyre relevait historiquement de la châtellenie de Blanquefort ; du XVIe au XVIIIe siècle, la seigneurie de Lamothe Parempuyre appartint successivement aux familles de Caupène, Alesme et Pichon — dont François de Pichon, président à mortier au Parlement de Bordeaux.

La commune est desservie par le réseau TBM de la Métropole bordelaise, permettant de rejoindre Bordeaux sans voiture. Depuis 2025, une ligne du Réseau Vélo Express métropolitain relie Parempuyre à Bordeaux en longeant le lac de Bordeaux. Parempuyre dispose d'équipements complets : écoles, collège, commerces, services de santé, équipements sportifs. Elle fait partie de l'appellation Haut-Médoc et du Syndicat mixte du Pays Médoc.

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