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LUDON MEDOC - Maison 3 chambres, bureau, jardin et dépendances

Ludon-Médoc, 33290, Gironde
294 000,00 €

Description

Maisons
96 m² habitable avec jardin et dépendance

Sur la commune de Ludon-Médoc, à seulement une vingtaine de kilomètres de Bordeaux,  beaucoup de potentiel d'aménagement pour cette charmante maison en R+ 1 partiel composée d'une véranda en façade pouvant être aménagée selon ses goûts (jardin d'hiver, atelier, etc...), d'un séjour lumineux avec  poêle à bois, d'un petit salon cosy attenant de 12 m², d'une cuisine meublée et équipée, 3 chambres dont 2 en duplex, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, une grande buanderie. En mezzanine une salle de jeux ou un espace bureau avec une chambre sous comble,  salle d'eau et  wc privatifs;

Nombreux rangements.

Jardin  sur l'avant de la maison, jardin sur l'arrière avec dépendances à usage de remise.

Chauffage central gaz de ville - menuseries double vitrage - raccordé à l'ensemble des réseaux

 

DPE :

Date de réalisation du diagnostic :07/06/2023

Consommation énergie primaire : 217 kWh ep/m².an (Classe D)

Consommation énergie finale : 39 kWh ep/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix : 294 000 € en ce inclus 14 000 euros d'honoraires charge acquéreur soit 5% TTC de 280 000 €

Certificats énergétiques (PEB)

Consommation Energétique (kWH/m)
(< 50) A
(51 A 90) B
(91 A 150) C
(151 A 230) D
(231 A 330) E
(331 A 450) F
( > 451) G
D
Emission de gaz à effet de serre (GES) (kg/m)
(< 5) A
(6 A 10) B
(11 A 20) C
(21 A 35) D
(36 A 55) E
(56 A 80) F
( > 81) G
D

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 Caractéristiques, commodités, environnement, communications

Nombre de pièces

Pièce(s)
5
Chambre(s) à coucher
3
Salle(s) de bain
2
Surface habitable
96.00 m²

Information terrain

Superficie du terrain
438 m²
Séjour
33 Acres

Équipements et commodités

Equipements et aménagements

Cuisine meublée
Lave vaisselle
Chauffage gaz de ville
Poêle
Four
Refrigerateur
Hotte aspirante
Eau chaude gaz de ville
Velux
Menuiseries double vitrage
Plaque vitro céramique
Raccordé Tout à l'égout
Raccordé à la Fibre

Aménagements extérieurs

Clôture
Jardin Paysagé
Éclairage extérieur
Portail électrique

Voisinage, environnement, communications

Super-marché 1 km
École 2 km
Cinéma 2 km
Gare 1 km
Centre ville 2 km
Centre commercial 2 km

 Localisation

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