Ludon Médoc : Appartement T3 avec jardin

Rue de la lagune, Ludon-Médoc

169 600 €

64 m² — 2 650 €/m²

VENDU / LOUÉ

Ludon Médoc : Appartement T3 avec jardin

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Caractéristiques

Surface hab. 64 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles de bain 1

Catégorie Maison

Type Vente

Description

En plein centre de LUDON MEDOC, dans une résidence de 2006 comprenant 20 appartements au total, cet appartement de type 3 de 64 m² carrez offre une entrée séparée, wc, cellier/buanderie,salle d'eau avec douche italienne et vasque sur meuble, une première chambre avec placards de 10.40 m², une cuisine meublée, un séjour de 30 m² ouvrant sur un jardin privatif à l'Ouest et une seconde chambre avec placards de 11.20 m². Deux places de parking. Cet appartement est actuellement loué moyennant un loyer de 546 euros charges comprises (locataire protégée) Montant annuel des charges de copropriété : 603 € dont 301 € de charges recuperables locataires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 930 € et 1310 € ( Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)) Consommation en energie primaire : 233kWh/m²/an Consommation en energie finale : 101kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre : 7kg CO²/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Prix : 169 600 € en ce inclus9 600 € TTC honoraires charges acquéreur soit 6%TTC de 160 000 €

Équipements & prestations

Terrasse Meublé

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110

111–180

181–250 233 kWh

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6

7–11 7 kg

12–30

31–50

51–70

71–100

> 100

Localisation

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169 600 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Maison
Surface	64 m²
Pièces	3
Ville	Ludon-Médoc
DPE	D
Vues	79

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 169 600 €

50k2M€

Apport personnel 16 960 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE D

Estimation travaux de rénovation énergétique : 5 000 €

Travaux rénovation énergétique 5 000 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

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À propos de Ludon-Médoc 33290

5 402 hab. 2849,0 km²

Ludon-Médoc est une commune du Haut-Médoc située à 20 km au nord-ouest de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Elle compte 5 402 habitants (2023) sur 18,7 km². La commune est attestée dès 1122 dans une donation paroissiale, l'une des plus anciennes traces écrites du secteur. Son territoire comprend un marais communal de 300 hectares alimenté en eau depuis la Garonne, classé zone naturelle protégée.

Le Château d'Agassac, dont les premières traces remontent au XIIIe siècle avec Gaillard de Gassac (mentionné en 1238), est une forteresse médiévale à tours d'angle et fossés en eau, classée Cru Bourgeois Exceptionnel depuis 2020. Le Château La Lagune, 3e Grand Cru Classé 1855 — unique Grand Cru du Haut-Médoc aussi proche de Bordeaux — est une chartreuse construite en 1730. La Tonnellerie Nadalié, installée depuis 1943, est l'une des plus importantes du vignoble bordelais.

La commune dispose d'une gare TER sur la ligne Bordeaux–Lesparre (25 minutes jusqu'à Bordeaux Saint-Jean), d'une école maternelle et élémentaire, d'un médecin, d'une pharmacie et de commerces de proximité. Labellisée Territoire BIO engagé, Ludon-Médoc fait partie de la Communauté de communes Médoc Estuaire.

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