Ludon Medoc - maison 3 chambres sur 800 m²

impasse des graves, Ludon-Médoc (33290)

267 750 €

95 m² — 2 818 €/m²

VENDU / LOUÉ

Ludon Medoc - maison 3 chambres sur 800 m²

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Caractéristiques

Surface hab. 95 m²

Terrain 800 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles de bain 1

Catégorie Maison

Type Vente

Description

Maison des années 70 avec jardin – Ludon-Médoc, quartier calme À deux pas du centre de Ludon-Médoc , dans un environnement paisible , venez découvrir cette maison des années 70 pleine de charme, implantée sur une parcelle arborée de 800 m² à l’abri des regards. Sa jolie façade et son jardin intime offrent un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. La maison se compose de : Une entrée indépendante Un salon/séjour lumineux avec cheminée Une cuisine séparée Trois chambres Une salle d’eau Une véranda agréable Et un garage attenant Quelques travaux de rafraîchissement permettront de repenser les volumes et d’adapter l’intérieur aux goûts actuels. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses pour en faire une maison chaleureuse et fonctionnelle. Équipements & caractéristiques techniques : Menuiseries en double vitrage Chauffage central au gaz de ville Maison raccordée à tous les réseaux Performance énergétique : Diagnostic réalisé le 07/02/2025 Consommation énergétique primaire : 222 kWh/m²/an – Classe D Consommation énergétique finale : 216 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO₂/m²/an – Classe D Estimation des dépenses annuelles : entre 1 880 € et 2 590 € (Index 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 267 750 € (dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 255 000 €

Équipements & prestations

Terrasse Fibre optique Double vitrage Garage Cheminée

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110

111–180

181–250 222 kWh

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6

7–11

12–30

31–50 48 kg

51–70

71–100

> 100

Localisation

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267 750 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Maison
Surface	95 m²
Pièces	4
Ville	Ludon-Médoc
DPE	D
Vues	67

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 267 750 €

50k2M€

Apport personnel 26 775 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE D

Estimation travaux de rénovation énergétique : 5 000 €

Travaux rénovation énergétique 5 000 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

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À propos de Ludon-Médoc 33290

5 402 hab. 2849,0 km²

Ludon-Médoc est une commune du Haut-Médoc située à 20 km au nord-ouest de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Elle compte 5 402 habitants (2023) sur 18,7 km². La commune est attestée dès 1122 dans une donation paroissiale, l'une des plus anciennes traces écrites du secteur. Son territoire comprend un marais communal de 300 hectares alimenté en eau depuis la Garonne, classé zone naturelle protégée.

Le Château d'Agassac, dont les premières traces remontent au XIIIe siècle avec Gaillard de Gassac (mentionné en 1238), est une forteresse médiévale à tours d'angle et fossés en eau, classée Cru Bourgeois Exceptionnel depuis 2020. Le Château La Lagune, 3e Grand Cru Classé 1855 — unique Grand Cru du Haut-Médoc aussi proche de Bordeaux — est une chartreuse construite en 1730. La Tonnellerie Nadalié, installée depuis 1943, est l'une des plus importantes du vignoble bordelais.

La commune dispose d'une gare TER sur la ligne Bordeaux–Lesparre (25 minutes jusqu'à Bordeaux Saint-Jean), d'une école maternelle et élémentaire, d'un médecin, d'une pharmacie et de commerces de proximité. Labellisée Territoire BIO engagé, Ludon-Médoc fait partie de la Communauté de communes Médoc Estuaire.

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